2016最新房贷还款指南不用卖肾帮你省钱买爱疯

howie

说起2015年对房地产行业影响最大的事件，非央行连续的降息降准莫属，到了年末商业房贷利率已是近十年来的最低水平。虽说贷款利率一路降、降、降，但受限于合同约定，很多已经贷款买房的人只有“眼馋等着”，并没有能第一时间享受到降息福利。眼瞅2015年即将“翻篇儿”，房奴们万众期待的2016终于要到来了，降息福利即将从政策利好变为现实，想着下个月的房贷就能少还不少，就不禁让人兴奋不已。

那么在还款数额即将发生变动之际，贷款购房者要做好哪些准备？在史上最低的房贷利率跟前，我们每个月到底能节省多少开支呢？下面小编就带您算一笔细账。让您降息降得明明白白，还贷还得清清楚楚。

其实，“少还钱”是所有房奴最迫切的期望，那么贷款利率降低了，还款额什么时候能减少？。假如已经办理了房贷，就要以贷款合同为准。购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。

截至到目前为止，央行在今年已经进行了5次降息，累计降息1.25个百分点。3月1日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5 .35% 。5月11日，金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1% 。6月28日，央行降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。8月26日，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6% 。10月24日，金融机构一年期贷款基准利率再次下调0.25个百分点至4.35%。

如此一说，从2016年开始，大部分人的房贷就将迎来大幅降低。经过这5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。以百万元房贷20年还清为例，第一次降息前贷款的购房者，每月可少还月供700多元；第二次降息前贷款的购房者，每月可少还月供约560元；第三次降息前贷款的购房者，每月可少还月供400多元；第四次降息前贷款的购房者，每月可少还月供约270元；第五次降息前贷款的购房者，每月可少还月供约130元。而从明年1月1日起，这些利好累加，房奴们的压力可以减轻不少。

不过需要注意的是，大家可能会发现，1月份的还款额并不会立刻减少。对此，银行相关人士解释，1月份房贷遭遇跨年，银行将采取分段计息。

假设你的贷款扣款日为每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份头15天的利息组成，总共是31天。利息调整后，去年12月的利息按照老基准利率计算，1月的利息按照新的基准利率计算。而12月有31天，按旧利率多算出的一天利息，有可能比按新利率计息以后这些天省下来的数额还要多，导致1月份还款出现“逆增”。

一般来说，还款日靠近月初的贷款者，这种可能性更大。如果是1月的月底几天，这种现象就不那么明显了。不过，2月份以后，计息方式就会恢复正常了。

商业房贷利率已是近十年来的最低水平，使得当下买房贷款成本也降至历史最低点。而且，目前大部分银行的首套房利率都可以打折，折扣在8.5~9折之间，可以说当下贷款买房是最划算的。

另外，在1月5日，央行在公开市场以利率招标形式开展了1300亿元的7天期逆回购操作，中标利率为2.25%。这一规模为2015年9月份以来的单期逆回购操作量新高。业界专家认为，央行此举意图明显，就是向市场释放保持流动性合理充裕、维护市场稳定的目标不变。同时，今年第一季度或春节前降准的可能性大大增加。

微信公众号：融360房贷

南京皮肤病医院解答：牛皮癣引起骨关节疼痛如何调养

重庆治疗银屑病哪家好

上海妇科医院_大姨妈来了？跳舞or不跳舞？

上海做人流医院在哪里

上海哪个医院治糖尿病:糖尿病友吃核桃的好处是什么 解析糖尿病病友吃核桃的益处