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2016最新房贷还款指南不用卖肾帮你省钱买爱疯

发布时间:2021-01-08 03:28:08 阅读: 来源:车轴厂家

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说起2015年对房地产行业影响最大的事件,非央行连续的降息降准莫属,到了年末商业房贷利率已是近十年来的最低水平。虽说贷款利率一路降、降、降,但受限于合同约定,很多已经贷款买房的人只有“眼馋等着”,并没有能第一时间享受到降息福利。眼瞅2015年即将“翻篇儿”,房奴们万众期待的2016终于要到来了,降息福利即将从政策利好变为现实,想着下个月的房贷就能少还不少,就不禁让人兴奋不已。

那么在还款数额即将发生变动之际,贷款购房者要做好哪些准备?在史上最低的房贷利率跟前,我们每个月到底能节省多少开支呢?下面小编就带您算一笔细账。让您降息降得明明白白,还贷还得清清楚楚。

其实,“少还钱”是所有房奴最迫切的期望,那么贷款利率降低了,还款额什么时候能减少?。假如已经办理了房贷,就要以贷款合同为准。购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率,则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整,则会注明调整日期。

截至到目前为止,央行在今年已经进行了5次降息,累计降息1.25个百分点。3月1日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5 .35% 。5月11日,金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1% 。6月28日,央行降息0.25个百分点,同时定向降准0.5个百分点。8月26日,再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6% 。10月24日,金融机构一年期贷款基准利率再次下调0.25个百分点至4.35%。

如此一说,从2016年开始,大部分人的房贷就将迎来大幅降低。经过这5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。以百万元房贷20年还清为例,第一次降息前贷款的购房者,每月可少还月供700多元;第二次降息前贷款的购房者,每月可少还月供约560元;第三次降息前贷款的购房者,每月可少还月供400多元;第四次降息前贷款的购房者,每月可少还月供约270元;第五次降息前贷款的购房者,每月可少还月供约130元。而从明年1月1日起,这些利好累加,房奴们的压力可以减轻不少。

不过需要注意的是,大家可能会发现,1月份的还款额并不会立刻减少。对此,银行相关人士解释,1月份房贷遭遇跨年,银行将采取分段计息。

假设你的贷款扣款日为每月15日,那么1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份头15天的利息组成,总共是31天。利息调整后,去年12月的利息按照老基准利率计算,1月的利息按照新的基准利率计算。而12月有31天,按旧利率多算出的一天利息,有可能比按新利率计息以后这些天省下来的数额还要多,导致1月份还款出现“逆增”。

一般来说,还款日靠近月初的贷款者,这种可能性更大。如果是1月的月底几天,这种现象就不那么明显了。不过,2月份以后,计息方式就会恢复正常了。

商业房贷利率已是近十年来的最低水平,使得当下买房贷款成本也降至历史最低点。而且,目前大部分银行的首套房利率都可以打折,折扣在8.5~9折之间,可以说当下贷款买房是最划算的。

另外,在1月5日,央行在公开市场以利率招标形式开展了1300亿元的7天期逆回购操作,中标利率为2.25%。这一规模为2015年9月份以来的单期逆回购操作量新高。业界专家认为,央行此举意图明显,就是向市场释放保持流动性合理充裕、维护市场稳定的目标不变。同时,今年第一季度或春节前降准的可能性大大增加。

微信公众号:融360房贷

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