楼市降价潮涌全国京沪深降价大战爆发

由商品房降价集中引发的几起业主集体“维权”事件，加强了人们对上海楼市下行的预期。一些业内人士认为，这波降价风潮会继续蔓延和加深。

《第一财经日报》对上海、深圳、北京、广州四地的调查显示，住宅降价销售潮早已不是上海一处的现象，深圳自5月就揭开了降价大战的序幕，北京周边地区也“寒风”劲吹，广州则暂时稳定。

上海：降价潮已酝酿多月

据报道，10月22日，数百名老业主在龙湖地产上海嘉定郦城售楼处聚集，表达对销售方的不满。在开发商的促销策略中，嘉定新城龙湖郦城从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米。

与此同时，浦东中海御景熙岸的促销则是在进行团购活动之后价格可从2.2万元/平方米降至1.7万元/平方米，也引发了业主“维权”。

SOHO中国董事长潘石屹在其微博上称：“上周有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城？？，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。为什么？”

仲量联行上海区董事周志锋告诉本报记者：“事实上，今年从5、6月份就已经开始降价，那时只是个别的，而且是从经验丰富的大开发商开始，他们对市场反应很灵敏，比如万科、华润。但当时大部分开发商还是很乐观的。”

上海中星集团昆山置业有限公司销售经理邹华程对记者表示，目前的降价促销在业内是很普通的做法。中星集团在上海的楼盘外滩印象花园也有促销活动，促销降价幅度在5%左右。

仲量联行跟踪的20个城市成交量显示，三季度传统的销售旺季的成交量反而小于二季度，于是进入9月份，更多的开发商开始降价。“在上海虽然不普遍，但是在苏州、无锡、杭州等长三角城市，降价幅度在10%~15%的楼盘已经很多。”

深圳：降价大战5月爆发

事实上，在上海多个楼盘集中降价之前，一向被视为国内楼市“风向标”的深圳早已开始了降价博弈，多个大型开发商率先降价出货，引发中小房企跟进。

深圳某知名房地产上市企业向本报表示，该企业高管在此前7月份参加国务院有关房企座谈会时曾明确承诺，未来三个月会将销售价格降下来。当时，国内多家房地产龙头企业亦参加了这次内部座谈会。

早在5月，中海地产便揭开了深圳房地产降价大战的序幕，其低价推出的“康城国际”和“塞纳时光”两个项目合计1300多套房源，开盘当日被抢购一空。由于两个项目售价低于预期，一度引发部分老业主集体维权事件。

中海地产降价引发一轮楼市冲击波，周边多个在售楼盘则陷入被动境地，部分开发商被迫采取跟进措施。

与康城国际同处于大运会板块的益田大运城邦二期，此后在8月6日推出300套毛坯房，购房享罕见七折优惠，折后价直接从12000元/平方米降到8000元/平方米，每平方米直降4000元，令同行大跌眼镜。

更令开发商不寒而栗的是，对行业风向素来敏感的万科启动了“万团大战”行动，覆盖区域之广、供应货量之大均为万科史上仅见。而继7月份推出的“万团大战”降价促销行动之后，万科在深圳9月份又一举推出11个项目、1万套房源入市，其总价优惠幅度更是从此前的5000元上升至1万元的级别。

即将于10月下旬再次开盘的深圳龙华花半里项目，其价格在一个月内最高降幅达到每平方米5000元。该项目营销总监陈勇在接受本报采访时表示，为避免老业主情绪反弹，接下来将对老业主直接进行幅度不等的价格补偿。

此前花半里项目在9月4日正式开盘，当时均价17800元/平方米，送约2000元/平方米精装修。当地媒体称，为进一步促销，开发商 深圳恒祥基房地产公司在10月加推新品，单价大多在12000~15000元/平方米之间。一个月前后，该项目价格直接降了约2800~5800元/平方米，降幅约33%。

北京：周边地区降幅明显

“去年在北京通州买房子的人全亏了。”39岁的购房者李新（化名）这样感慨。2010年底他曾经动过在通州买房的念头，彼时，通州新建楼盘的房价已经集体攀升到每平方米2万以上。而此时，李新发现，北京通州新建商品房的价格已经集体回归到了每平方米1.5万元左右。12下一页阅读全文

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