车轴厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
车轴厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

房产税改革方向渐明两税合一按市价计征

发布时间:2020-03-04 07:00:18 阅读: 来源:车轴厂家

现行土地使用税每平方米年税额

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

下列土地免缴土地使用税

(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;

(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;

(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;

(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;

(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;

(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;

(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

摘自《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

就在上海、重庆布局房产税试点的同时,高层已经拟定了房产税改革的总体方向。

《每日经济新闻》记者昨日获悉,财政部、国家税务总局拟将房产税和土地使用税(即城镇土地使用税)两税合一,且按照市价计征。

据了解,由于征收依据发生变化,合并后的新税种将不再叫做“房产税”,其性质类似于国外一直推行的物业税,因此可能被叫做“物业税”或“房地产税”,其征收范围也将最终覆盖个人住宅。

据知情人士表示,由于征收范围、征收基点、税率等细节尚需完善,因此新税种要在全国推广尚需时日。而上海、重庆两个先行城市的试点效果,将成为新税种出台的重要参考。

土地使用税或取消

据接近决策层的人士向《每日经济新闻》记者透露,按照两部委拟定的方向,房产税和城镇土地使用税将“两税合一”,成为房地产持有环节的新税种。而现行的房产税和城镇土地使用税都将成为历史。

我国的房产税于1986年开征,主要针对经营性房屋征收,对个人所有的非经营性房屋(包括个人住房)暂免征收。

城镇土地使用税在1988年开征,主要向拥有土地使用权的施工企业征收。

这也是我国房地产持有环节的两个主要税种。

上述人士还透露,随着两税的合并,房屋和土地都将成为新税种的税基,即在计税中,除将参照房屋价值之外,还要将土地价值纳入其中。具体标准目前尚不得而知。

同时,新税种还将“按照市场价格计征”。这也意味着,在税率不变的情况下,随着物业价格的变化,新税种的征收额度也将随市场波动。

尽管并未公开表态,主管部门已悄然着手相关的准备工作。今年1月6日,财政部在《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》中提到,对按 照房产原值计税的房产,房产原值应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。其中,宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积 的2倍计算土地面积,并据此确定计入房产原值的地价。这被认为很可能纳入新税种的计税标准。

本月17日,国务院修订了《中华人民共和国房产税暂行条例》,在房产税的开征、停征以及减税、免税、退税、补税上,赋予国务院更多的权限。这也被看作是为房产税改革做法理依据的铺垫。

新税种拟逐步铺开

按照已有的思路,随着新税种的逐步铺开,个人住宅也将受到覆盖。

作为持有环节的主要税种,房产税和城镇土地使用税的征收均未覆盖个人住宅。相比之下,开发流通环节的税种较多,包括契税、印花税、营业税、企业或个人所得税,等等。

在多数业内人士看来,开发流通环节税赋较重是推高购房成本的原因之一,而持有环节的低成本则造成投资投机型需求泛滥。因此,“持有环节加税、开发环节减税”便一直被业界所呼吁。

去年9月30日,财政部和国税总局在首度谈及房产税改革时便表示,有必要对个人所有住房恢复征收房产税。

当前正在酝酿的房产税试点,目的是在持有环节加税。按照已披露的重庆房产税试点方案,高档商品房成为主要征收对象,其中“别墅、200平方米以上住房、评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房”最有可能先行试水。

上述人士表示,除高档商品房外,普通商品房最终也将被纳入新税种的征收范围。而至于包括保障房在内的各种政策性住房,目前尚不明确是否征税。

分析认为,在新税种覆盖普通住宅征收的情况下,持有成本的提高,将使得投资投机性需求得到一定程度的遏制。同时,地方政府也将增加一笔重要的财政收入。

全面推行尚需时日

随着上海、重庆两地房产税试点方案的初现端倪,其征收模式渐渐变得明朗起来。按照官方发布的信息,重庆主要针对高档住宅征税,上海的房产税征税对象则面向增量房。

至于两地在计税中,是否将土地纳入计征范围,目前尚不得而知。

上述人士向本报记者强调,如果把土地纳入其中,“房产税”的叫法便不准确,称为“房地产税”或“物业税”更为合适。

事实上,与高层对改革方向的定调相比,上海、重庆两地的试点具有较大的自主性。即两个城市可根据自身的市场情况,制定不同的试点方案,方案内容较为灵活。高层将观望其试点效果,并为新税种的出台做出参考。

据了解,两地的试点方案均已获得财政部的原则同意,待国务院批复之后,可能在今年一季度推行。

但从试点到全面铺开,还有很长的一段路程。上述人士表示,“试点只是开始”,由于征收范围、征收基点、税率等细节尚未完善,以及开征新税种所需的立法程序,新税种的全面推行还需要多年时间。

天津度假村

摇床价格

桶装水设备厂家

相关阅读